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中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)
2019年08月28日 14:10 来源:中国社会科学网 作者:邹琳华 王业强 吕风勇 字号

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  2019年4月19日,中共中央政治局会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。为促进房地产市场平稳健康发展,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年7月纬房指数监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。作为研究范式的创新,报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。 

    一、住房市场运行最新动态

  1.核心城市房价涨速略有上升,二手住房成交量继续高位下滑 

  2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。2019年7月,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比,2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点。 

  尽管自2019年2月以来核心城市房价连续回升6个月,但当前房价水平仍要低于2018年的高点。纬房核心指数显示,与2018年7月的109.05点相比,2019年7月核心城市房价同比下跌了2.6%。

 

  从二手住房成交量指数看,在房价涨速略有回升的同时,核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。2019年7月,10大重点城市二手住房成交量指数为162.1,比6月下降了19.4%。尽管如此,2019年7月二手住房成交量指数仍比2018年同期要高出54%。这表明,2019年4-7月,核心城市二手房成交量虽然出现季节性、政策性回落,但潜在需求总体上还处在增长通道。

 

  十大城市二手住房成交量指数(20171月成交量=100 

  制图:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组 

  注:十大城市的样本为北京、上海成都大连武汉苏州深圳南京杭州重庆 

作者简介

姓名:邹琳华 王业强 吕风勇 工作单位:

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